从水系，看雄安，千年财遇落谁家_道勤科技中国有限公司

您当前位置：首页 > 新闻 >

从水系，看雄安，千年财遇落谁家

日期：2017-07-13

选中雄安，好似富人嫁女儿，周围各种小富之家不要，却挑了一个一穷二白，没文化、没底蕴、卖鸭蛋的小伙子，还供他读书考状元。
难道就为了他能入赘？
非也，因为他能成大器！
这个大器，不是副首都那么简单，而可能是要再造一个北京！
在谈论雄安机遇前，搞清楚这一点非常重要。因为这两者意味着不同级别的财富机遇。副首都迁来200万人差不多了，再造北京则起码1000万人级别的流入。
从“历史性重大战略决策“的用词，我倾向于是后者，再造一个小一点的北京，人口比肩深圳的1200万，副首都是打不住的。

1、找了个卖鸭蛋的女婿，还供他学习考状元？

再造一个北京，有两个难题，一个是水，一个是暖。没有水，就是死城。
水又有两层含义，第一，当地有水；第二，不能占北京的水。当地有水好理解。不能占北京的水则更关键。
现在北京2000万人，媒体披露的人均水量约100立方米多一点，不到全国平均量的10分之一，低于国际的最低线500立方米，所以，现在的北京地虽然不少，但水不够了，无法再大规模的扩张。对比一下东京，人均水资源是北京的25倍，所以，它的人口密度远超北京，居住开发面积比例，要高北京好几倍。
所以，要再造北京的话，必须避开北京所处的永定河水系。
廊坊，通州、以及北京与天津之间的那大片地方，死穴就是这里，它们也在永定河水系，地下水是通的，这里人多一点，北京就要少一点。这决定这些地方，起不来一座新城。

（雄安处于红色箭头所指的大清河水系，与北京分处不同水系）

雄安新区的三个县，属于大清河水系，它的地下水系与永定河地下水系，是隔离的，也就是说，不会影响北京2000万人的用水。从水系隔离的角度而言，雄安新满足了再造北京的最刚性的约束。
再看当地有水方面。雄安新区三个县，是河北水资源相对丰富的地方，白洋淀大家都知道。把淀区的水计入的话，三县的人均水资源，相对缺水的河北还是丰富的。
再看暖。
北方取暖传统靠煤，这是巨大的污染，所以，如果不能解决清洁取暖问题，是断然不可能在北京附近，再起一座千万级别人口的城市的，尤其是在当前需要解决雾霾的形势下。
这个问题，恰恰也是被当地的另外一种水资源解决了。那就是地热水，雄县的地热水储量821.78亿立方米，全国之冠，并且容易开采，并且实现了循环利用。目前雄县已经近100%实现地热取暖，冬季取暖接近零排放。而如此庞大的地热水资源，有望覆盖千万级别的人口冬季取暖需求。
所以，未来越多的人口聚集到这样的新区，对解决雾霾问题，反而更有帮助。
所以，看官们不难理解，为啥是卖鸭蛋的小伙子独中花魁了。
因为，深山藏美玉啊。
只有这个地方，才可能，在北京附近起来一座千万人口的新城。
从目前透露出来的规划来看，似乎也显示出这个意图。
雄安新区三个县，辖区1562平方公里，和北京城区的面积差不多相当（此处前发文数字有误，特重发），北京城区人口近2000万，而雄安新区人口才120万，还有至少1000万人口的扩张空间。
初始主打核心区域100平方公里，这和当初老北京的核心区域相当，过去说，十里长安街，纵横在一起，也就是100平方公里的地方。
所以，水系的支撑，决定了雄安短期目标是副首都，也就是先期的100公里圈，把首都的部分功能移过去，但仅仅停留在这里，是打不住的。中长期目标，应该是一个规模堪比北京的新城，人口起码在1000万以上，也就是2000公里辐射圈。
既然是再造一个北京，那么这个财富机遇，就很大了，当得上是千年一遇级别的。

2、初期炒房资本的机遇并不不多

知道目标在哪里，距离就好丈量了。
财富机遇，无外乎达到这个目标过程中的各种跨步。
首先是土地。
人口规模是决定土地价值的最重要支撑。
雄安新区三个县1562平方公里，以前只有120万人，没有人自然土地不值钱，现在中长期可能是1000万以上级别的人口流入，所以，起升值空间不用多说。
新区出来之前，雄县的房价大概4000一平米左右的价格。一夜之后，已经跳涨到2万一平米之上。现在政府已经冰封所有的房产交易。这是必然的，因为那三个地方本来就没有多少商品房，真要放开不管让你炒，这两天就能炒到5/6万一平米，因为能买卖的房子实在是太少了。
但除了雄安的120万幸运儿，还有谁能最大分享呢？
高层已经多次说了，“房子不是用来炒”的。
这句话在目前的全国城市，要实现，是有很多阻力的。
原因也很简单。
当前一二线城市土地的分配，在这一届政府之前，就已经基本完成，即使包括现在的北京也是如此。也就是说，现在的北京，要想压房价的话，在现有的行政区划不扩大的情况下，最关键的土地筹码是不太够的（北京不是地不够，而是水不够）。
而现在立即上房地产税，可能又担心经济增速问题，同时过去土地市场化的受益者，已经表现为一个个家庭，房地产利益群体，已经成功地绑架了部分民意。
那些第一手或者最先拿到房产资源的资本，过去10多年来的获利模式，就是“房子是用来炒的”，10几年的惯性，很多居民也被挟裹参与其中，刹车是有难度的。
但是，雄安新区不一样。
这里一共才120万人口，开发程度接近于零，拆迁成本必然会很低，在北京拆一套房子，那成本是高得惊人的。
所以，雄安新区的房市可能会走一条完全不同于以前的开发模式。已经有媒体猜测，一级土地开发将由县政府或国企承担，各类开发商或只能进入二级市场，也就是说地价与房价都有政府主定，房产商主要负责建房子。由于这里的土地升值的空间预期会不小，政府将有很大操作空间，筹到钱再投入开发。
从这个角度来看，初期炒房资本的机遇并不不多，土地财富未来将主要向该地区的企业员工倾斜，比如大量的公租房、廉租房或者限价房，将提供给搬迁过来的企业所雇用的员工。这也是雄安未来吸引人才的法宝。

3、最想让你抓住的机会

雄安的机遇，如果仅仅是房产财富的话，那肯定有违高层的初衷的。
从高层调研雄安的时间来看，起码在2014年就已经开始了，当时，北京的房价还没有今天这么暴涨。
因此，它规划的最根本初衷，是重构中国的财富格局，引领创新与中国经济的突围。换句话说，高层最想让大家抓住的机会，是创新！
中国的财富布局，真正依靠市场化力量形成的，目前来看有两个三角区，一个是以上海为中心的长三角，一个是以深圳广州为代表的珠三角，南重于北，而北京更大程度上是政治资源的沉淀。
如何在北方形成一个新的财富中心，事关中国未来的稳定，也事关中国在当前世界经济前景不明之下的破局。
在主要依靠对接海外市场来发展自己的时代，北方财富中心难以形成，这是很自然的。唯一最有希望的天津港，其吞吐量被南方港口分流之后，也不足以形成一个辐射北方内陆的财富中心。
所以，北方的财富中心，必然要建立在中国自己的创新发展上，而不是对接外部的基础上。
全球政经大势的突变，加速了这个要求。
这个突变就是，美国次贷危机与欧元区的债务危机，断崖式的打断了中国背靠发达市场的那颗大树，来发展自己的路径。过去几年，中国债务的膨胀与一二线房产泡沫的形成，本质上而言，就是这棵大树倒了之后，自己又不愿接受回调的结果。
但是，你自己已经是大树了，你还想靠另外一个大树，对方也不会愿意的。
美国总统特朗普3月31日发推文称，“下周与中国的会议将非常艰难，因为我们无法再承受巨大的贸易逆差和就业岗位流失了”，“美国企业必须做好研究其他选择的准备”。可以说，就是这个意思的最好写照。
雄安新区，远离海洋，在河北的腹地开花。这就是将筹码全部压在创新引领中国经济突围上的姿态，有点誓言无声的感觉。
所以，这确实是历史性的一步，但也是高难度的一步。
雄安将是中国创新的最大”标杆工程“，是中国创新发展的试验田。换言之，高层最想让你抓的，是这个机遇。
体现在雄安的建设过程中，是中国各类创新型企业，拿到最大的机会。即使是城市基础设施建设，也将会向那些有技术含量的创新型公司倾斜，招标过程不是价格最低，而是质量最好，未来拓展空间最大的产品中标。
当前国家鼓励的智慧城市、节能环保城市、生态城市等等，都将有机会在雄安的一张白纸上，全部画出来。
这一点，中国的任何一个其他城市，都不可能做到，当然，其他任何一个国家，也同样不可能做到。
中国创新型企业的春天，包括技术、文化等等各个领域，在雄安将有一番更广阔的天地，相信各种制度上的解放，包括各种政策上的优惠，都会在不久出台。
雄安新区政府，也是空降精兵强将，这里将是最没有既往利益的纠葛与历史包袱的新城。

4、A股市场深入挖掘的时间将会更长

既然水系与取暖条件，已经给了雄安这样一个千年机遇，一个重大使命。
那么，A股市场的短期爆炒是免不了了。
今天港股里的领头羊是金隅股份，这是北京的水泥兼地产公司，在A股与港股同时上市，当天最高涨幅54%，收盘仍有30%以上的斩获。在4月2日的《一周政经趋势解读》中，我们已经谈到：
周末出来的安雄新区这个千年高度的国家战略出台，给下周的股市带来新的炒作机会，河北以及部分北京的建材基建、工程机械、房地产都是候选。
港股已经这么走了。
当然，这是大部资金一眼就能看到的机会，周一这类明面上的直接受益股，估计都没有上车的机会了，直接封涨停是大概率。
而市场深入挖掘的时间将会更长，没能上车的，可以考虑围绕创新型城市、未来产业继续挖掘下去，那些各个创新行业里的龙头，如果再与雄安有一点点关系，都有可能激发资金们的追逐。
金钱永不眠。
站在雄安新区的元年2017，回想那1979年的深圳元年，1990年的浦东元年，多少万亿财富如大江汹涌，又有多少人是当时惘然。
梁启超曾有一句猖狂的话：十年以后当思我，举国如狂欲语谁。就把它送给正在搏击雄安元年，并看到这篇文章的谈友们，也送给雄安！

来源：搜狐财经

水文试验产品

地下水监测

场地调查设备

岩土工程

结构健康监测

地球物理

SILIXA分布式光纤传感系统

精选案例